Se vogliamo avventurarci nel confrontare due o più mutui, non possiamo non conoscere l'Indicatore Sintetico di Costo (ISC) che tutte le banche hanno l'obbligo di fornire insieme al prospetto informativo del mutuo.

L'ISC è il valore percentuale che indica il costo totale del mutuo, esso indica in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l'interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all'accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l'incasso della rata), quindi più è basso e più il mutuo è conveniente.

Questo però non significa che non potremmo scegliere un mutuo anche con un valore ISC più alto, in quanto magari un determinato mutuo ci fornisce vantaggi per noi più prioritari.
Comunque sia il valore ISC è un fattore da non trascurare.